新京报社论:按套内面积营业,让房市少些“坑”

  自然,按套内面积算的利好,最关键的一点照样让房屋营业变得更透明,让购房者不消再在修建面积、套内面积、公摊面积等众个指标上与开发商“斗智斗勇”。至于其他方面的“获得感”,不及憧憬过高,比如,它对于购房付出,并无实际影响。甚至,如一些人所不安的,按套内面积计算后,意味着房屋单价将会有响答升迁,这个过程中,如何避免开发商的隐性仰价,也值得关注。

  ■ 社论

  从上世纪末进入商品房时代开起,中国房屋营业,采用的就是套内面积添公摊面积计算手段。固然一连至今,但其相符理性不息备受质疑。尤以两个方面的“槽点”最隐微:

  一是公摊面积的计算标准很暧昧,实际测量也较难,开发商的弹性操作空间较大。这使得“公摊面积”实际成为房屋营业当中的一个隐性暗洞,甚至引发消耗者的诉讼。像媒体报道的极端案例表现:2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。

  二是按公摊面积计价,放大了市场营业的公平忧忧郁。比如,两套总价相通、产权面积相通的房屋,很能够由于公摊面积分别,导致购房者实际获得的行使面积相差很大。

  另一个实际题目是,按套内面积算,对于业主缴纳物业费、取暖费,乃至日后能够征收的房产税等,都能够带来悠久性的利好,但是,这并意外味着幼区公共区域的维护费用就能够免除。这片面费用到底该如何由业主分担,是折相符到套内面积同一征收,照样另设标准仍需妥善处理。众年前就已作废公摊面积的重庆,在物业费征收上无数仍是遵命修建面积计算,这栽手段是否将是主流,有待追求和规范。

  按套内面积算,对于消耗者而言,自然是好消息,也是中国商品房营业与国际盛走规则的一次接轨。但对能够产生的市场连锁逆答,以及开发商的“明达式”答对,还需有足够的预判和化解之策,这样才能让规则调整带来的盈余,不打扣头地送到购房者手上。

  住宅按套内面积算,在市场能够产生的连锁逆答,以及开发商的“明达式”答对,还需有足够的预判和化解之策。

  因此,考虑到上述对消耗者的不幸影响,以及近年房价提高和同一施走精装房营业后,将含“公摊面积”在内的修建面积计价规则,改为同一按套内面积进走营业,也算是一栽务实的纠偏,回答了购房者的实际关切。

  按套内面积营业,让房市少些“坑”

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布的《关于〈城乡给水工程项现在规范〉等38项住房和城乡建设周围全文强制性工程建设规范公开征求偏见的告诉》清晰请求,“住宅修建答以套内行使面积进走营业。”

  除此之表,新规对房屋营业和后续其他环节能够带来的连带影响,也该有配套的落地细目。比如,有关信息的跟帖中,关注度最高的一条就是“现有的二手房怎么计算”。也就是说,固然新房营业将执走套内面积计算标准,但现有的二手房以前都是遵命修建面积计价,它们被重新投入市场后,到底是遵命新的规则执走,照样一连旧规,相关到购房者和卖房者两边的利好,如何均衡,必要有规则层面的回答。


posted @ posted @ 19-05-04 01:31  admin  阅读量:

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