住建部发文 买房和“公摊”说重逢?

  张大伟外示,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是片面打着政策擦边球卖矮得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房出售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。另外,对于购房者而言,物业费等由于修建面积衍生的收费也有能够降矮。

  张大伟外示,国内有很多独有、稀奇的房地产营业形象,比如公摊计价、期房出售、二手房双边代理,从异日趋势望,这些都随着房地产市场发展或有转折的能够性。

  现在吾国公摊的测算主要是依据2000年8月1日最先实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执走。《房产测量规范》可分摊的公用修建面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该修建服务的专用设备用房。

  本组文/本报记者 朱开云

  不悦目察

  住建部发文 买房和“公摊”说重逢?

  以北京一套比来入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141平方米,但增补公摊后就变成了173.7平方米,多出了18%的公摊面积。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元,降矮了19%,这给购房者带来价格的错觉。倘若遵命套内面积计算,北京的“房价数值”恐怕还要增补20%旁边。

  行家释疑

  分析

  作废后导致房价上涨?

  可学重庆经验

  现在,吾国住宅修建主要以修建面积进走营业,如许会展现联相符项主意修建面积相通,而套内行使面积分歧的题目,添剧了购房者和开发商的矛盾。片面业行家家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

  张大伟认为,这只是一个工程建设规范公开征求偏见稿,距离正式文件还很迢遥,即使成为正式文件,也不确定是提出标准照样规定强制标准。从政策内容望,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策首码5年内落地能够性专门幼。

  早在2002年6月,重庆人大常委会就经过了《重庆市城镇房地产营业管理条例》,请求:商品房现售和预售,以套内修建面积行为计价依据,商品房营业相符同及商品房权证答当载明共用部位及设施。该条例于以前8月1日施走,宣告重庆在全国率先强制施走商品房出售以“套内修建面积”计价的政策,不按这一计价依据出售的开发商,将由房地产走政主管部分责令改正,并处以商品房营业金额5%-10%的罚款。

  行家认为,这是一个针对工程建设方面的标准规范,收敛的主要是工程建设方面。吾国商品住宅营业环节的主要依据是《商品房出售管理手段》,要作废“公摊面积”,最先必要修改的是《商品房出售管理手段》,或者在更高层面上进走立法或者修法。

  谈及重庆为何要做强制改革商品房计价手段的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长的曾强在批准媒体采访时外示:“最大的主意在于让消耗者明清新白购房,最大限度地缩短房地产营业纠纷,珍惜购房者的相符法权好。”

  乱象

  《住宅项现在规范(征求偏见稿)》提出住宅答以套内面积营业 行家:若实现有助悠久发展

  不少房地产业妻子士外示,“公摊面积”的概念就是源自香港楼市。但在2013年首,香港执走住宅物业出售新规,“公摊面积”被逐步废止。

  统筹/余美英

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进外示,房产税按套内面积征收引发民仇较幼。从购房者的角度来望,在买房时少了一个顾虑。从更悠久的不悦目点望,异日要建设盛开式街区幼区环境,公共通道片面该如何征税、会否增补公摊面积、如何缓解社会矛盾,都值得深思。

  带公摊房屋价值缩水?

  别名业主挑出,套内计价推走之后,不动产登记实在权周围是否会转折?行家外示,二手房的价值不会所以缩短,市场价500万元,公摊20%的100平方米的二手房,现在算遵命80平方米的套内面积计价,一定不会削价到400万元,而是不息遵命500万元的价格出售。

  公摊的具相符适积在各个城市也有所分歧。中原地产首席分析师张大伟介绍,很多人望深圳的住房单价高,其实是由于深圳“偷面积”(变相施舍阳台等住宅面积)片面比较多。以北京为例,平均单套房成交面积在121.8平方米,而深圳则只有100平方米。实际因为并非北京的套内面积更大,而遵命修建面积计算,北京的房价隐微被摊平了。从全国望,公摊系数在15%-25%的比较远大,片面不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。

  往年8月,新华每日电讯曾刊发《买100平方米得70平方米:公摊面积七大乱象》揭露公摊面积带来的栽栽,指出在现在全国房价企稳的情况下,片面房地产开发商为赚钱,一再打首住房公摊面积的主意,“买100平方米得70平方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”主要影响了群多的居住获得感。

  规范能否作废公摊?

  国外房地产市场有无公摊?实际上,国际盛走的房屋营业计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无联相符规定,实际操作中却远大采用修建面积计价。张大伟认为,国外基本都是街区制,公共片面都是当局维护的多,国内展现公摊的中央主要都是幼区制,公共空间建设倚赖开发商,开发商只能从业主身上“薅羊毛”。

  给购房者带来价格错觉

  行家认为,住建部此次发布的《住宅项现在规范》征求偏见稿固然离真实作废“公摊面积”还最远,但能够在市民中引发普及的关注和商议,表明吾国在法律层面真实作废“公摊面积”的时机已经到来。

  固然住建部发布的只是规范性文件的征求偏见稿,但照样引发了市场炎议,很多业妻子士将其解读为吾国作废房地产营业中“公摊面积”的一个信号。

  新华社亦发外评论《买100平方米房子只得70平方米 “公摊面积”让吾们很受伤!》指出,公摊面积欠缺标准、管理紊乱,不光会让消耗者在购房时需付出更多房款,更使之在异日要付出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至异日房地产税出台,购房者遭遇到的题目还将进一步添剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

  公摊面积欠缺标准

  最大限度缩短营业纠纷

  各地公摊系数纷歧

  买100平方米得70平方米

  重庆是吾国现在重点城市中唯一强制施走商品房出售以“套内修建面积”计价的地方。

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项现在规范〉等38项住房和城乡建设周围全文强制性工程建设规范公开征求偏见的告诉》。其中《住宅项现在规范(征求偏见稿)》的第二片面2、4、6条指出,“住宅修建答以套内行使面积进走营业”。这是住建部首次在官方文件中清晰挑出房屋答由套内面积来进走营业。


posted @ posted @ 19-05-04 04:39  admin  阅读量:

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